Tervezési Tájékoztató
Az alábbi tájékoztató a jelenleg hatályos az épített környezet alakításáról szóló 1997. évi LXXVIII. Építési törvény, a 37/2007 (XII.13.) ÖTM rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról, a 193/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és az építésügyi hatósági ellenőrzésről, valamint a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről alapján készült.
!A fenti jogszabályok határozzák meg a tervezési tevékenység kereteit!
Általános feltételek:
Tervezési díj nagyságát az elvégzendő feladatok száma és munkaigénye határozza meg. Az engedélyezési (bejelentési) eljáráshoz szükséges tervek és a kivitelezéshez szükséges tervek készítése -később leírt kivételektől eltekintve- külön tervezési munkafázishoz tartoznak, amelyekre önálló árajánlat készül, tartalmazva díjazást. A munkafázisok elkészültét követően számla kerül kiállításra, amelyet az építtető 8 napon belül átutalással teljesít a tervező bankszámlájára.
Meglévő épület bontása, bővítése és átépítése esetén a meglévő állapotot fel kell mérni, amelyről dokumentáció készül.
Sok esetben szakági tervezők bevonása szükséges a tervdokumentáció elkészítéséhez. Generál tervezési megbízás esetén ezek különálló díjtételek lesznek. Kérés esetén a megrendelő is elvégeztetheti ezeket a tevékenységeket, de az egyeztetések költsége itt is felmerül.
A tervezési tevékenység keretein belül egyeztetés történik az elsőfokú építési hatósággal, közút kezelőjével illetve az érintett szakhatóságokkal (a Környezetvédelem, az ÁNTSZ és Állategészségügy esetén az egyeztetés díjat is fizetni kell).
A tervezési tevékenység díja nem tartalmazza az ügyintézéssel kapcsolatos feladatokat. Ezek mellett igény esetén ezt külön megbízás keretében vállalom.
Az építtetőt terhelik az engedélyezéssel kapcsolatos költségek (földhivatali- és eljárási illetékek), a kéményseprő szolgáltató költsége, a közmű-hozzájárulás díja és a felelős műszaki vezető és műszaki ellenőr költsége; illetve a szükséges dokumentumok beszerzése.
A tervezési munka megkezdése a tervezői szerződés aláírását követően történik; engedélyezési- és kiviteli szakaszra külön vonatkoztatva. Egyéb esetben a megbízás nem jön létre.
Engedélyezési eljárás:
Az engedélyezési tervek igazolják, hogy a leendő épület megfelel a jogszabályi előírásoknak és illeszkedik a rendezési terv követelményeibe, ezek mellett meghatározza az épület jellegét:
-telek beépítésének módját;
-épület tömegét, -homlokzati kialakítását, -megközelítését;
-helységek funkcióját, -méretét, -kapcsolatát
-szerkezeteinek milyenségét és megvalósíthatóságuk igazolását
-gépészeti- és elektromos rendszerek kialakítását
Kivonat a 37/2007 (XII.13.) ÖTM rendelet 1. számú mellékletéből:
| Építési engedély szükséges | Bejelentéssel megkezdhető | Eljárás nélkül építhető |
| épület építése, bővítése | épület rendeltetési egységeinek számának változtatása építési munkák nélkül | tartószerkezeteket nem érintő homlokzat felújítás, belső átalakítás, tetőtér beépítés |
| meglévő épület tartószerkezeteit érintő átalakítások | 6,0 m kisebb és nem szerkezetet érintő kémény építése | kerítés építése |
| műemléki- és helyi védett épületen végzett munkálatok | 50m2 és 2,5m nem magasabb nem emberi tartózkodásra alkalmasabb épület | |
| kémények 6,0 m felett vagy szerkezetet bontva | 2,0 m2 nagyobb reklámtábla | 2,0 m2 kisebb reklámtábla |
| 60 m3-t meghaladó 6,0 m magasabb siló, tartály | lakás átalakítása más funkcióra | 60 m3-t kisebb 6,0 m alacsonyabb siló, tartály |
| 100 m2 meghaladó nem emberi tartózkodásra meghaladó ép. | kerti hinta, csúszda, épített tűzrakó, lábon álló pavilon. napelem és -kollektor | |
| 2,0 m magasabb támfal | 2,0 m kisebb támfal építése | 1,0 m kisebb támfal építése |
| 50m2 nagyobb és 4,0 m nagyobb kiálló előtető | 30,0 m2 nagyobb és 4,0 m nagyobb kiállású falra szerelt és nyitható előtető és védőernyő (fix kialakítással 40 m2/4,0 m) | 30,0 m2 kisebb és 4,0 m kisebb kiállású falra szerelt és nyitható előtető és védőernyő (fix kialakítással 25 m2/2,0 m) |
| 100 m3 nagyobb medence, tó | 50 m3 nagyobb medence, tó | 100 m3 kisebb medence, tó |
tervezés menete és határidők:
A meglévő épületet felmérése az első munkafázis. ezek mellett meg kell győződni az építési hatóságnál a hatályos szabályozásról is (15 nap).
A megbízást követően vázlatterv készül: amelyben meghatározásra kerül a tervezési program (épület elhelyezkedése, telek felhasználása, bejáratok száma és iránya, helységek száma és jellege), illetve az épület megjelenése. Időszükséglete megrendelőtől függően (általában 40-60 nap).
Az engedélyezési tervdokumentáció koncepció kialakulását követően készül el (30 nap).
engedélyezési tervdokumentáció:
-Vonatkozó Iratok: tervezői nyilatkozat, építési engedély kérelem, statisztikai adatlap, építési hulladéklap.
-Műszaki Leírás: tervezési program, építészeti leírás,meglévő szerkezetek, bontási leírás, tervezett szerkezetek, rétegrendek, tartószerkezeti szakvélemény, gépészeti- és villamos leírás.
-Tervrajzok : helyszínrajz m=1:500, alaprajzok m=1:100, metszetek m=1:100, homlokzatok m=1:100 (meglévő- és tervezett állapotra), látvány képek
szakvélemények szükségessége:
Tartószerkezeti műszaki leírás szükséges 80 évnél idősebb, 300 m2 összes szintterületet meghaladó, három szintnél (pince+földszint+tetőtér) nagyobb és 7,5m építménymagasságot elérő épületnél; illetve 5,4m szerkezeti nyílásméretű előregyártott födémszerkezetnél vagy tehernövekedést okozó építési munkákhoz.
Tűzvédelmi dokumentáció kell minden épület esetében (2011 okt. 06-át követően).
Az engedélyezéshez szükséges mellékletek és körülmények biztosítása kizárólagos felelőssége az építtetőt terleli. A tervezői megbízás nem vonatkozik az építési engedély megszerzésére, a tervező a rajta kívül álló körülményekre nem vállal felelősséget!
Az építési hatóságok a 193/2009. (IX. 15.) Kormány rendelet alapján adják ki az engedélyeket, az eljárások időtartalmával is számolni kell a beruházás megkezdésénél.
Kivitelezési tevékenység:
A kivitelezési tervek az építmény megvalósításához - minden munkarészre kiterjedően az építők, szerelők, gyártók számára kellő részletességgel - a szükséges és elégséges minden közvetlen információt, utasítást tartalmazva bemutatja az építmény részévé váló összes anyag, szerkezet, termék, berendezés stb. helyzetét, méretét, minőségét, mérettűrését, továbbá tanúsítja az összes vonatkozó előírásokban, valamint az építésügyi hatósági engedélyezésnél és az ajánlatkérési műszaki dokumentációban részletezett követelmények teljesítését. A kivitelezési tervek meglétéről és az építkezés megkezdésének bejelentéséről az építtetőnek kell gondoskodnia.
191/2009. (IX. 15.) Kormány rendelet alapján kivitelezési terv szükséges az alábbi paramétereket meghaladóan:
| építész dokumentáció | statikai dokumentáció | gépész dokumentáció | villamos dokumentáció |
| 300 m2 összes szintterület | monolit vasbeton tartószerkezeti elemek | 30 kW hőtermelő berendezés | 7kW elektromos teljesítmény felvétel |
| három beépített szint (pince+földszint+tetőtér) | 5,4 m nyílásméretet meghaladó áthidalás | ||
| 7,5m építménymagasság | előregyártott födém 6,6 m falköz kiváltást | ||
| 5,4 m szerk.-i nyílásméret | fedélszerkezet talpszelemenei 6,0 m közze támasz nélkül | ||
| bejelentéshez kötött tevékenység esetén |
tervezés menete és határidők:
Az építtetővel közösen meg kell határozni a felhasználandó anyagokat (technológiákat) és berendezéseket (épületüzemeltetési rendszereket). A tervek elkészítése során a szakági munkarészeket egyeztetni szükséges, részletekben nem készülhetnek el.Tervezési idő nagy mértékben függ az épület nagyságától, szerkezetek bonyolultságától és az egyedi igényektől: 50-150 nap.
kivitelezési tervdokumentáció:
-Építészeti kiviteli terv: tervezői nyilatkozat, szerkezeti leírás, helyszínrajz m=1:500, alaprajzok m=1:50, metszetek m=1:50, homlokzatok m=1:50, lépcső terve m=1:20, részletrajzok, nyílászáró konszignáció (egyszerűsített), költségvetési kiírás.
-Statikai kiviteli terv: tervezői nyilatkozat, tartószerkezeti műszaki leírás, födémterv m=1:50, fedélszékterv m=1:50 és kivitelezési részletek.
-Gépészeti kiviteli terv: tervezői nyilatkozat, gépészeti műszaki leírás, gáz hálózat terve m=1:50 (szolgáltatóval egyeztetve), víz- és csatorna hálózatok tervei m=1:50, kémények méretezése, fűtési rendszer terve m=1:50.
-Villamos kiviteli terv: tervezői nyilatkozat, épületelektromossági leírás, erős- és gyengeáramú hálózatok tervei m=1:50
építkezés megkezdésének bejelentése:
Az építési munka felelős műszaki vezetőjét minden esetben be kell jelenteni az I. fokú építésügyi hatóságnak a kivitelezési munkák megkezdését megelőzően legalább 8 nappal. Amennyiben az építési munka kivitelezési értéke a 245/2006. (XII. 5.) Kormányrendelet alapján számított értéke a 50 millió forintot meghaladja (illetőleg a közbeszerzési törvény hatálya alá tartozik) úgy a fenti bejelentésen túlmenően az építésfelügyeleti hatóságnak is be kell jelenteni a felelős műszaki vezető, kivitelező (közbeszerzés esetén építési műszaki ellenőr) adatait. Mindezeken túl az utóbbi kategóriába tartozó építkezések esetén az illetékes APEH-nál is be kell jelenteni a kivitelezési értéket.
Szerzői jogok:
A 1999. évi LXXVI. törvény a szerzői jogokról alapján a tervezési megbízás teljesítésével a szellemi tulajdon a Megrendelő meghatározott célra történő (engedélyezés vagy kivitelezés) felhasználásába kerül, amelynek díját tartalmazza a tervezői díj. Egyéb felhasználáshoz Tervezői hozzájárulás szükséges! A tervező kizárólagos joga, hogy a művét átdolgozza, illetve hogy erre másnak engedélyt adjon, ebben az esetben szerzői jogdíj fizetése szükséges. A tervező kizárólagos joga, hogy a művét terjessze, és hogy erre másnak engedélyt adjon. Terjesztésnek minősül a mű eredeti példányának vagy többszörözött példányainak a nyilvánosság számára történő hozzáférhetővé tétele forgalomba hozatallal vagy forgalomba hozatalra való felkínálással.